미분양 해소와 주거 안정, 두 마리 토끼를 잡는 LH의 전략!
📌 1. 이번 정책, 왜 중요할까?
요즘 지역 부동산 시장이 참 어려운 상황이잖아. 특히 준공 후에도 팔리지 않은 미분양 주택이 늘어나면서, 건설사들은 자금 압박을 받고, 지역 경기는 위축되고 있어요.
그래서!
LH(한국토지주택공사)가 지방 미분양 주택 3,000호를 직접 매입해서, ‘분양전환형 든든전세’로 공급하겠다고 발표했어요👏
이건 단순한 매입이 아니라 국민 주거 안정과 지역 경기 활성화를 동시에 꾀하는 아주 전략적인 정책이에요!
🏠 2. 주요 정책 요약
구분 내용
| 📌 대상 지역 | 수도권 제외한 지방 전역 |
| 🏘️ 매입 대상 | 입주자 모집공고 완료된 준공 후 미분양 주택 (50~85㎡) |
| 💰 매입 규모 | 총 3,000호 |
| 💸 매입 상한가 | 감정가의 약 83% 수준 |
| 🧾 공급 방식 | 분양전환형 든든전세 (6년 전세 + 2년 연장 + 분양전환 기회) |
| 🔍 선정 기준 | 임대 활용 가능성 & 분양전환 가능성 위주로 평가 |
✅ 3. '분양전환형 든든전세'란?
이건 미분양 주택을 공공이 매입해서 전세로 공급하고, 일정 기간 후에는 저렴한 가격에 분양받을 수 있는 제도예요!
🔑 핵심 포인트는?
- 전세 시세 대비 90% 수준으로 6년간 거주 가능
- 원하면 추가로 2년 연장도 가능
- 최종적으로 분양전환 선택 가능
👉 특히 청년, 신혼부부, 저소득층에게는 최고의 주거 사다리 정책이 될 수 있어요!
📉 4. 매입 가격은 어떻게 정해질까?
- 기준은 별도 감정평가 후 산정된 감정가의 83%
- 하지만! 최종 가격은 업체가 제시한 '매도 희망가'가 기준
- 낮은 희망가부터 순차 매입 → 업체 스스로 가격을 낮추도록 유도한 전략이에요!
📌 참고로, 2008~2010년에도 비슷한 방식으로 총 7,058호 매입 경험이 있고, 당시에는
- 60㎡ 이하 국민임대주택으로 활용
- 60㎡ 초과는 분양전환 임대로 공급했어요!
📊 5. 왜 지방만? 수도권은 제외됐을까?
이번 정책은 ‘지역 건설경기 보완’이 핵심이에요.
📌 실제로 2024년 12월 기준 미분양 주택 중
- 수도권: 약 0.4만호
- 지방: 무려 1.7만호 발생 예상!
그래서 지방 중심으로 공공이 마중물 역할을 하겠다는 전략이에요.
📣 6. 자기야를 위한 미오의 꿀팁 🍯
✔ 지방 거주 중이거나, 향후 귀촌·귀향 계획이 있다면?
→ 이 정책을 적극 활용해보자!
→ 6년간 저렴하게 거주하고, 분양받을 수 있는 큰 기회!
✔ 단지별 입주자 모집 일정은 언제 알 수 있을까?
→ LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr)에서 3월 21일부터 확인 가능해요!
✔ 주의할 점은?
→ 아직 수도권은 제외!
→ 공급 지역과 조건은 단지별로 다를 수 있으니 꼼꼼하게 확인하고 신청하자!
🗂 관련기관 문의 & 바로가기
- 📌 국토교통부 주거복지정책관실
- 주거복지지원과 ☎️ 044-201-4533, 4479
- 홈페이지 바로가기
- 📌 한국토지주택공사 (LH) 건설경기안정화지원단
- ☎️ 031-738-4621
- LH청약플러스 바로가기
💬 마무리 한마디
정부와 LH가 지방 부동산 시장을 살리기 위해 전략적으로 움직이고 있어요!
분양전환형 든든전세는
✔ 미분양 해소
✔ 국민 주거 안정
✔ 청년·신혼부부 내 집 마련
✔ 세 가지를 모두 잡을 수 있는 실속 정책이에요.
궁금한 점이 있다면 댓글로 남겨줘요!
다음에도 실속 있는 부동산 정책 소식 들고 올게요~ 😊🏡💕