지방 저가주택 취득세 완화! 1억 원 → 2억 원, 세금 부담 줄어든다

지방 주택시장 활성화를 위한 정책 변화, 지금 꼭 알아야 할 핵심 정보2025년 1월 2일부터 지방 소재 공시가격 2억 원 이하 주택에 대해 취득세 중과세율(8~12%)이 적용되지 않는 제도가 시행됩니다. 기존에는 1억 원 이하 주택까지만 중과세율에서 제외되었지만, 이번 개정으로 그 기준이 2억 원으로 상향된 것이죠.이 포스팅에서는 이번 ‘지방세법 시행령’ 개정안의 핵심 내용, 적용 기준, 실무 Q&A까지 자세히 안내해 드릴게요.✅ 핵심 요약항목 개정 전 개정 후 (2025.1.2. 이후 적용)적용 지역비수도권동일저가주택 기준공시가격 1억 원 이하공시가격 2억 원 이하취득세율중과세율 8% 또는 12%기본세율 1%주택 수 산정포함제외 (개인에 한함)📌 적용 대상 지역은 수도권정비계획법 제2조제1호에 따른..

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• · 2025. 4. 23.
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서울 집값 담합·이상거래 정조준 🎯

국토부-서울시 합동조사로 본 부동산 시장 안정화 흐름🔎 정부, 서울 아파트 '이상거래' 직접 점검 나섰다2024년 3월부터 국토교통부와 서울시, 한국부동산원이 손잡고서울 주요 지역 아파트를 대상으로 이상거래 및 불법행위 현장 점검을 진행 중입니다.이번 조사는 지난 3월 19일 발표된 ‘주택시장 안정화 방안’의 후속조치로,📌 집값 담합📌 허위 신고📌 자금출처 불명확📌 편법증여·편법대출등 실거래를 위장한 시장교란 행위 전반을 정밀 타깃으로 잡고 있어요.🧾 조사 대상과 방식항목 내용📍조사지역서울 강남3구, 강동, 마포, 성동, 동작 등 11개구🏢 단지수35개 주요 아파트 단지🧑‍💼 점검기관국토부 + 서울시(자치구) + 한국부동산원📑 조사방법현장점검 + 자금출처 기획조사 병행💣 조사목표위법..

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• · 2025. 4. 9.
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도시정비사업, 이제는 ‘빅 매치’만 남았다? 🏗️

건설경기 침체 속 재건축·재개발 수주전 양극화 심화 분석🔍 단독 입찰이 대세? ‘수주전’의 분위기가 바뀌었다올해 도시정비사업 시공사 선정 현장에서는예전처럼 치열한 경쟁 입찰을 보기 힘들어졌습니다.많은 사업지에서 단독 입찰 → 유찰 → 수의계약 방식이 반복되고 있고,건설사들이 사업성을 까다롭게 따지며 보수적으로 접근하고 있기 때문이에요.신반포4차 재건축 → 삼성물산 단독 참여 후 수의계약잠실우성1·2·3차 → GS건설 단독 참여, 경쟁 無명장2구역(부산) → 입찰 참여 0건, 수차례 유찰⚠️ 왜 이런 현상이 나타나나?원인 요소 설명📈 공사비 급등최근 3년간 공사비 30% ↑, 인건비 50% ↑💸 고금리·부동산 시장 침체금융비용 부담 상승, 분양가 제한 부담🔨 매몰비용 리스크홍보·설계비 등 100억 ..

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• · 2025. 4. 7.
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"농림지역에 단독주택 건축 가능해진다! 🏡"

"농촌 정주 여건 개선, 인구 유입 기대! 🚜"농림지역에 일반인도 단독주택 건축 가능해진다!안녕하세요, 여러분! 🌟 오늘은 농림지역에서 일반인도 단독주택을 지을 수 있게 된다는 소식을 전해드리려고 해요!올해 상반기부터 국토교통부에서 농림지역 규제완화를 통해 단독주택 건축을 허용한다고 하니, 농촌 인구 유입에 큰 변화가 있을 것으로 기대됩니다! 😊국토교통부는 '국토계획법 시행령' 개정안을 입법예고한다고 발표했어요.이 개정안은 농림지역 내 일반인도 단독주택을 건축할 수 있게 해주는 중요한 법안이에요. 🌾농림지역 단독주택 건축, 어떻게 달라지나?이번 개정안에 따라 농림지역 내 단독주택 건축이 가능해졌어요. 그동안 농림지역은 농업진흥지역이나 산지관리법 등으로 제한을 받아, 단독주택을 짓기 어려웠어요. 하..

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• · 2025. 3. 29.
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"12조 원 '미래도시펀드'로 노후계획도시 정비사업 지원 시작!"

12조 원 규모의 '미래도시펀드',노후계획도시 정비사업에 활력 불어넣다 안녕하세요! 오늘은 미래도시펀드가 노후계획도시 정비사업을 어떻게 지원할 수 있는지에 대해 자세히 알아보려 해요. 국토교통부와 주택도시보증공사는 최근, 12조 원 규모의 미래도시펀드를 통해 노후계획도시 정비사업을 위한 자금을 본격적으로 지원하기 시작한다고 발표했어요. 🎉이번 펀드는 단순한 자금 지원을 넘어, 정비사업의 리스크 관리와 효율적인 자금운용을 가능하게 만드는 중요한 역할을 할 거예요. 그래서 이번 블로그에서는 미래도시펀드의 핵심 사항과 투자 전략에 대해 살펴볼게요. 🏙️'미래도시펀드'란 무엇인가요?미래도시펀드는 노후계획도시의 정비사업을 지원하기 위해 국가와 민간이 협력하여 조성한 펀드입니다. 이 펀드는 대출형 펀드로, 사업..

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• · 2025. 3. 28.
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🏷️ LH, 지방 미분양 3,000호 매입! 든든전세로 저렴하게 내 집 마련 기회 🍀

미분양 해소와 주거 안정, 두 마리 토끼를 잡는 LH의 전략!📌 1. 이번 정책, 왜 중요할까?요즘 지역 부동산 시장이 참 어려운 상황이잖아. 특히 준공 후에도 팔리지 않은 미분양 주택이 늘어나면서, 건설사들은 자금 압박을 받고, 지역 경기는 위축되고 있어요.그래서!LH(한국토지주택공사)가 지방 미분양 주택 3,000호를 직접 매입해서, ‘분양전환형 든든전세’로 공급하겠다고 발표했어요👏이건 단순한 매입이 아니라 국민 주거 안정과 지역 경기 활성화를 동시에 꾀하는 아주 전략적인 정책이에요!🏠 2. 주요 정책 요약구분 내용📌 대상 지역수도권 제외한 지방 전역🏘️ 매입 대상입주자 모집공고 완료된 준공 후 미분양 주택 (50~85㎡)💰 매입 규모총 3,000호💸 매입 상한가감정가의 약 83% 수준?..

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• · 2025. 3. 22.
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🏡 2025 주택 청약 전략 & 부동산 투자 핵심 노하우 총정리! 🏡

📢 내 집 마련을 위한 청약 꿀팁 & 2025년 투자 전략 완벽 분석!📌 1. 2025년 주택 청약 시장 트렌드 변화2025년 주택 시장은 정부의 공급 정책, 대출 규제, 부동산 세제 개편 등의 영향으로 실수요 중심의 청약 경쟁이 더욱 치열해질 전망이에요! 🏠특히 무주택 실수요자를 위한 특별공급 비율 확대, 생애최초·신혼부부·청년 대상 지원 강화, 전매제한 완화 등의 제도가 변화하면서 청약 전략을 제대로 세우는 것이 중요해졌어요.👉 2025년 청약 시장 핵심 포인트 정리!✅ 공공·민간 분양 아파트 공급 확대 → 서울·수도권 & 지방 핵심 지역 중심✅ 전매제한 완화 & 대출 규제 조정 → 청약 당첨 시 활용 가능한 전략✅ 무주택자 우선 공급 → 실수요자를 위한 기회 증가!✅ 신혼부부·생애최초 특별공..

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• · 2025. 3. 20.
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