🏙 도시 및 주거환경정비법 제20조~제22조 해석 | 정비구역 해제 절차와 도시재생선도지역 지정 총정리

📌 정비사업 해제, 그 시작과 끝을 정확히 이해해야 합니다!정비사업은 지정된 정비구역을 중심으로 진행되지만,사업 추진이 어려워지거나 주민 갈등, 경제성 부족 등의 이유로 정비구역 해제가 필요한 경우도 많습니다.또한 해제된 구역은 도시재생선도지역으로 전환될 수 있으며,해제 이후 효력이 어떻게 발생하는지도 명확히 이해해야 합니다.이번 글에서는 「도시 및 주거환경정비법」 제20조부터 제22조까지를 중심으로,정비구역 해제 절차, 직권 해제 요건, 도시재생 전환 가능성, 해제 효력까지 전문가 수준으로 해석합니다.📘 제20조 [정비구역등의 해제] – 주민 요청 또는 추진 포기에 의한 해제 절차정비구역으로 지정되었더라도, 다음과 같은 사유가 있으면 해제가 가능합니다.✅ 주요 해제 요건유형해제 가능 조건주민 요청토..

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• · 2025. 5. 14.
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Vol.55 | 가로주택정비사업과 소규모재건축의 가장 큰 차이점은? 🏗️

📌 이름은 비슷하지만 적용법부터 절차, 지원까지 전혀 다릅니다. 꼭 비교하고 선택하세요! 소규모주택정비사업의 대표 유형인 가로주택정비사업과 소규모재건축사업.두 사업 모두 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」(이하 특례법)에 따라 추진되는 제도이지만,실제 현장에서는 적용 법령, 추진 절차, 지원 구조, 수익 구조까지 완전히 다르게 작동합니다.많은 주민들과 실무자들이 ‘둘 중 어떤 방식이 우리 지역에 유리할까?’를 고민하게 되는데,이를 판단하기 위해서는 두 사업의 구조적 차이를 정확히 이해하는 것이 가장 중요합니다.이번 포스트에서는 가로주택정비사업과 소규모재건축사업을 전문가의 시선으로 완전 비교 정리해드립니다.⚖️ 1. 적용 법령과 구조적 차이항목가로주택정비사업소규모재건축사업적용 법령「빈집 및 소규모..

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• · 2025. 5. 13.
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Vol.54 | 빈집정비사업과 일반 철거의 차이점 완전 분석 🏚️

📌 법적 근거부터 절차·재정지원·활용 방식까지 실무자가 반드시 알아야 할 핵심 비교!🔍 왜 같은 ‘철거’가 이렇게 다를까요?도심 곳곳에 방치된 빈집은 도시 미관을 해칠 뿐만 아니라,화재·범죄·붕괴 등 안전 문제의 온상이 됩니다.이를 해결하기 위해 지자체와 주민은 두 가지 방식을 선택할 수 있어요.바로 ‘빈집정비사업’과 ‘일반 철거’입니다.겉보기엔 단순 철거로 같아 보이지만,실제로는 법적 근거, 추진 절차, 지원 여부, 사후 활용 방식까지 완전히 다릅니다.이번 글에서는 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」을 중심으로두 방식의 차이점과 선택 기준을 실무적으로 정리해드립니다.🏗️ 1. 법적 근거 및 추진 목적 비교구분빈집정비사업일반 철거주요 법령「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제15조~제..

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• · 2025. 5. 8.
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Vol.53 | 소규모주택정비사업의 융자·보조금 지원제도 총정리 💸

📌 국토부와 지자체의 실제 지원 내용부터 신청 절차까지 완벽 정리!소규모주택정비사업은 적은 필지와 소규모 조합만으로도 추진이 가능해자율성과 신속성이 장점이지만, 초기 자금 조달의 어려움은 여전히 큰 과제로 남아 있습니다.이러한 문제를 해결하기 위해 국토교통부와 서울시를 포함한 각 지자체에서는융자·보조금 등 다양한 재정적 지원제도를 운영하고 있습니다.이번 포스트에서는 소규모 정비사업 추진에 실질적으로 도움이 되는융자제도, 보조금 항목, 신청 절차, 유의사항까지 한 번에 정리해드립니다.🏦 국토교통부 소규모 정비사업 융자제도🔹 제도 개요법적 근거: 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제32조운영기관: 한국부동산원 (사업 신청 및 집행 담당)대상사업: 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재건축..

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• · 2025. 5. 7.
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Vol.52 | 역세권활성화사업의 지구단위계획 수립요건 완벽 정리 🧱

📌 용도지역 변경, 중심지 체계, 복합용도 요건까지 서울시 기준으로 총정리!🔍 지구단위계획 수립방식, 왜 중요할까요?역세권활성화사업은 도심 내 역세권을 고밀도로 개발하고,공공성과 수익성을 동시에 확보하기 위한 대표적인 복합개발 방식입니다.이 중 지구단위계획형 사업은 상대적으로 민간의 참여가 유연하고,서울시가 지정한 제도적 틀 안에서 용도지역 변경, 용적률 완화, 공공기여 인센티브가 가능하여실무자에게 매우 중요한 사업 구조로 꼽힙니다.하지만 추진을 위해서는 철저히 정해진 기준을 충족해야 하며,특히 중심지 체계, 용도지역 변경, 복합용도 조건은 반드시 이해하고 접근해야 합니다.🏙️ 지구단위계획 수립방식이란?지구단위계획은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제51조 및 제52조의2에 근거하며,다음과 같..

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• · 2025. 5. 6.
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Vol.51 | 역세권활성화사업의 감정평가 절차와 기준 총정리 💰

📌 공공기여 산정의 핵심, 감정평가 절차를 서울시 기준으로 완벽히 정리했습니다!🔍 감정평가, 왜 중요한가요?역세권활성화사업에서 감정평가는 단순한 부동산 가치 평가가 아닙니다.감정평가 결과는 공공기여 비율 산정의 기준이 되며,서울시는 이 과정을 통해 용적률 인센티브와 기부채납 기준의 정당성을 확보하고자 합니다.서울특별시는 「역세권 활성화사업 운영기준」 제5장을 통해감정평가의 절차, 시점, 감정기관 선정 기준, 재감정 요건 등을 명확히 규정하고 있으며,모든 사업시행자는 이에 따라 평가를 진행해야 합니다.📑 감정평가 절차는 어떻게 진행되나요?서울시의 감정평가는 다음의 6단계 절차를 따릅니다.순서내용①서울시와 사업자가 공동으로 감정평가업체 2개 선정②서울시가 정식으로 감정평가 의뢰③감정평가업체가 각각 평가..

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• · 2025. 5. 5.
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Vol.50 | 역세권활성화사업의 정비계획 수립요건 완전정리 🚉

복잡한 법적 요건, 실무에 바로 적용 가능한 구조로 설명합니다! 역세권활성화사업은 서울시의 도시 공간을 압축적이고 효율적으로 재편성하기 위한 전략 사업입니다.이 중에서도 정비계획 방식은 「도시 및 주거환경정비법」에 근거하여 도시정비형 재개발로 사업을 추진하는 중요한 방법이며,특히 정비계획 수립요건은 사업의 성패를 좌우할 정도로 중요한 기준입니다.이번 포스팅에서는 2024년 12월 26일 개정된 서울특별시 운영기준을 기반으로,정비계획을 통한 역세권활성화사업 추진 시 반드시 확인해야 할 핵심 요건과 절차를 전문가의 시선으로 풀어보겠습니다.🟢 정비계획 추진 방식과 절차 요약🔸 도시정비형 재개발방식 적용 가능역세권활성화사업은 다음과 같은 3가지 사업유형 중 하나로 시행할 수 있습니다:「건축법」 제11조에 따..

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• · 2025. 5. 5.
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